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Prendre votre retraite en Thaïlande?

Prendre votre retraite en Thaïlande?

Partir en retraite en Thaïlande vous offre un mélange d’exotisme et de confort tout à fait occidental, à un prix extrêmement bas.

Voici mon rapport sur la possibilité d’une retraite en Thaïlande. June et moi y avons vécu plus de 2 mois, et avons étudié le terrain. Nous avons séjourné à Bangkok, Chiang-Mai et Phuket.

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Bangkok

bangkok

Bangkok propose un mélange d’exotisme et de confort tout à fait occidental, à un prix extrêmement bas.

Il y en a pour tous les goûts: le climat tropical, l’extraordinaire cuisine, la culture dépaysante, la vie nocturne effrénée. La vie est en général très bon marché. Même les plus humbles stands de nourriture dans la rue ont parfois des prétentions tout à fait gastronomiques, et cela pour deux ou trois euros le plat. Une bière en plus, et on s’assied à la bonne franquette avec des Thaïs charmants et souriants. Vous mangerez divinement pour quelques euros à 2! Un menu somptueux de trois services pour deux dans un restaurant de classe supérieure ne vous coûtera pas plus de 50€, boissons comprises. Une course de taxi à travers la ville se paye environ 5 euros. Pour moins d’un euro vous utiliserez les efficaces skytrain et métro.

Un appartement moderne, meublé confortablement, à côté du skytrain, dans une résidence gardée 24 heures sur 24, avec piscine et gym, se trouve à partir de 750 € par mois. Si vous vous éloignez un peu du centre, vous trouverez encore moins cher. Dans les banlieues chic de Bangkok, vous trouverez une maison meublée avec trois chambres et trois salles de bains, cuisine équipée et air conditionné à partir de 1.000 € par mois. Idéal pour ceux qui velent une retraite en Thaïlande, mais dans une ville cosmopolite.

L’anglais est parlé suffisamment partout, et il y a une communauté d’expats relativement grande, qui est facile d’accès et où de grandes amitiés peuvent naître.

Vous achèterez tout au marché dans les rues, mais il y a également quelques supermarchés de type occidental où vous trouverez des produits comme en France, mais c’est nettement plus cher évidement. C’est pour ceux qui ont la nostalgie de leur camembert.

Un des aspects les plus intéressant de Bangkok est que c’est un point de départ idéal pour visiter ce magnifique pays. Des vols rapides, fréquents et extrêmement bon marché vous emmènent aux plages du sud ou aux villes historiques du Nord en moins d’une heure.

L’aéroport de Bangkok est aussi la porte idéale pour visiter tous les pays de l’Asie du sud-est, à des prix défiants toute concurrence grâce à des compagnies aériennes telles que Air Asia. La retraite en Thaïlande a du bon à Bangkok!

Chiang-Mai

Chiang-Mai

A Chiang-Mai, à une heure d’avion de Bangkok, vous vivez comme des rois avec seulement 1.500 euros par mois, et tout à fait bien avec beaucoup moins encore.

Il y a peu d’endroits au monde où la vie est aussi simple et douce au contact d’une population locale extrêmement accueillante. Il y a une communauté d’environ 40.000 expats, ce qui fait que les contacts sociaux sont très facilités. Nous avons trouvé personnellement Chiang-Mai l’une des villes les plus agréables à vivre d’Asie. Elle est surnommée la Rose du Nord, et est l’endroit idéal pour découvrir la culture thaïlandaise. Vous y trouverez un nombre incalculable de temples, de maisons construites en teck, de sculptures de dragons, bref le mélange parfait entre tradition et modernité.

L’index des prix à la consommation Numbeo classe la ville comme étant plus de 50% moins chère que Paris ou Bruxelles, les loyers étant, quant à eux, 4 fois moins élevés qu’à Paris pour des logements comparables!

Chacun de vos précieux euros vaut donc en moyenne 2 fois plus qu’en Europe…

La ville connaît un certain boom immobilier depuis qu’aussi bien des étrangers, que des Thaïs déménageant de Bangkok s’y installent. Le résultat est que l’offre s’est fort diversifiée aussi bien en location qu’en vente. Vous trouverez des maisons agréables à louer dans les faubourgs pour moins de 500€ par mois. Et des appartements sont en vente à partir de 35.000€. C’est surtout dans le segment des appartements de luxe que l’offre s’est agrandie, visant le marché des retraités étrangers. Comme étranger vous ne pouvez en effet pas acheter du terrain ou une maison pour votre retraite en Thaïlande, à moins d’épouser un ou une Thaï.

Quelques prix que nous avons relevé :

  • un appartement de 85 m² à cinq minutes du centre-ville. Deux chambres à coucher, une salle de bains, une vaste salle de séjour avec cuisine équipée et deux balcons. Le logement est mis en vente entièrement meublé dans une propriété où vous trouverez également un restaurant et une piscine commune. Prix : 95.000€
  • un grand appartement de trois chambres à coucher et trois salles de bains dans un quartier bien coté. Entièrement meublé. Air conditionné. Gardiennage 24 heures sur 24, club house, piscine, gym et sauna.
    Prix demandé : 250.000€

Phuket

Phuket

Phuket est une île tropicale avec 350.000 habitants, dont 8.000 expats. Elle est au centre d’un complexe de 32 petites îles riches en falaises, grottes, lagons aux eaux limpides. Les paysages sont fabuleux, mêlant le jade, l’émeraude, la turquoise.

Ce n’est pas l’endroit le moins cher de Thaïlande pour y vivre, mais c’est certainement l’un des endroits les plus agréables au monde: plage de sable blanc, mer cristalline, vie calme et agréable, soins de santé de haute qualité, école internationale, supermarchés, tous les types de restaurant que vous pouvez imaginer. C’est la retraite en Thaïlande des cartes postales.

Quelques prix que nous avons relevés:

  • une maison de deux chambres à coucher et de deux salles de bains avec un petit jardin. Cuisine équipée, terrasse reliée à la chambre à coucher, situation calme à l’écart du flux touristique.
    Prix demandé : 80.000€
  • un appartement d’une chambre à coucher avec une salle de bains sur Kamala Beach. Entièrement meublé, pré-câblé internet et télévision. Airco.
    Prix affiché : 100.000€

Fiche Thaïlande

Climat: Tropical; de la mi-mai jusqu’à septembre, mousson humide; de novembre à la mi-mars, mousson sèche.
Gouvernement: monarchie constitutionnelle
Langues: Thai, un peu d’anglais.
Religion: Boudhistes: 94.6%, Musulmans: 4.6%
Téléphone: excellent réseau mobile
Internet: Wi-Fi de bonne qualité, mais de rapidité moyenne

Indice de Prix Numbeo
Combiné des prix à la consommation et des loyers, prix moyens à travers tout le pays: 42% moins cher que la France.

Votre retraite en Thaïlande

Immobilier

Les étrangers ne peuvent pas acheter du terrain en Thaïlande. Ils peuvent par contre louer des parcelles pour y construire. Le bail est alors de maximum 30 ans, renouvelables une fois. Ce qui signifie que vous pouvez donc acheter du terrain, y construire, et être tranquille pour 60 ans. Le problème de ce qu’il arrivera à ce moment-là sera donc en général à résoudre par vos héritiers. Et d’ici là beaucoup de choses peuvent changer!

Les étrangers sont par contre autorisés à acheter des appartements dans des complexes où seulement 49% de logements sont détenus par des étrangers. Vous trouverez à peu près partout de tels immeubles, et l’offre d’appartements pour étrangers est fort étoffée.

Si vous vous mariez avec un ou une Thaï, la plupart des problèmes d’achat sont résolus, mais vous devez vous rendre compte que ce sera votre conjoint thaï qui possédera en réalité le logement. Des cas d’arnaque (mariage avec un ou une Thaï, achat d’un logement payé par l’étranger, divorce demandé par le ou la Thaï, et donc perte de la propriété) sont rapportés très régulièrement.

Pour une fois donc, la location plutôt que l’achat peut être une solution tout à fait valable, surtout tenant compte des prix relativement dérisoires.

Soins de santé

Qualité, haut standard, coût bas sont les caractéristiques principales du système de santé thaïlandais.

A Bangkok et à Chiang Mai, vous trouverez des cliniques privées au standard occidental, et dans la plupart des zones touristiques, les soins médicaux sont de premier ordre. Mais c’est évidemment au prix fort.

Les hôpitaux publics sont tout à fait à la hauteur dans les cas urgents, et leur technologie est identique aux pays occidentaux. Par contre ils ont tendance à être surpeuplés et sous financés.

Visas

  • Visa de tourisme: 30 jours maximum, délivré à l’arrivée en Thaïlande. Vous pouvez rester 60 jours, mais vous devez demander ce visa à l’avance dans une ambassade thaïlandaise. Ce visa peut être étendu pour 30 jours sur place.
  • Visa de retraite: A demander dans une ambassade. Il est initialement valable pour un an, mais se prolonge en principe sans problème. Il faut avoir minimum 50 ans, et ne pas travailler en Thaïlande (mais bien sûr écrire, monter un site internet, etc. n’est pas contrôlable). Il faut aussi déposer THB 800.000 (21.000€) sur un compte bancaire thaïlandais, ou avoir un revenu mensuel prouvé de THB 65.000 (1.700€), ou une combinaison des 2 précédents critères pour un montant global de THB 800.000 par an.

Taxation

Un étranger qui vit en Thaïlande pour plus de 180 jours est considéré comme résident Thaï en termes de taxation.

  • Taxation sur les revenus: quiconque travaille en Thaïlande doit demander un numéro d’identification fiscale. Une taxe sur les revenus est due sur tous les revenus obtenus aussi bien en Thaïlande que sur ceux obtenu à l’étranger mais transférés dans le pays. Cette taxe est fixée entre 5 et 35 pour cent. Les revenus obtenus par la vente ou le transfert d’actions et de propriété sont considérées comme du revenu normal.
  • Taxe foncière de location: la location d’un logement est taxée a 12,5%.
  • Taxes foncières à la vente: différentes taxes sont perçues sur la valeur réelle de la transaction (ou sur la valeur estimée si celle-ci est plus élevée). Le montant total est de l’ordre de 6,3%.

Plus d’infos?

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