Acheter son logement en 2022: quel est le meilleur âge?

Il n’y a pas d’âge ‘correct’ pour acheter son logement.

Mais il est sage de savoir où vous en êtes dans la vie lorsque vous décidez d’acheter ou non.

Acheter son logement est l’investissement le plus important que la plupart des gens font, et votre statut de propriétaire peut vous aider ou vous nuire financièrement.

Peut-être plus important encore: cela influence grandement votre qualité de vie.

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Quand acheter son logement?Acheter son logement peut vous être bénéfique à tout âge, jeune ou vieux, pourvu que les conditions soient réunies

Vous pourriez être prêt à acheter quand, au strict minimum, vous:

• Pouvez vous permettre les mensualités et les dépenses liées à l’accession à la propriété
• Êtes approuvé pour un bon prêt
• Prévoyez de garder la maison assez longtemps pour récupérer les coûts de transaction liés à l’achat et à la vente, ainsi que toute baisse de prix (en général min. 5 ans)
• Pouvez vous permettre les risques, y compris les dépenses d’entretien inattendues ou la perte de valeur de votre maison dans un marché faible
• Soyez prêt à assumer la responsabilité de posséder et d’entretenir une maison

Rien de tout cela ne vise à suggérer que vous êtes irresponsable si vous n’achetez pas une maison avant un certain âge.

Acheter son logement peut être une entreprise coûteuse, longue et frustrante.

La location comporte son lot de défis, mais il est beaucoup plus facile de faire ses valises et de partir lorsque la seule chose qui vous retient est un bail d’un an.

À quel âge la plupart des gens achètent-ils?

Il est important de vivre sa propre vie, mais il peut être utile de savoir quand les autres achètent généralement.

En moyenne, les Français effectuent leur premier achat immobilier à l’âge de 32 ans, avec un pic d’acquisitions entre 25 et 30 ans, d’après une étude Harris Interactive pour les Notaires de France consacrée aux parcours et représentations des Français face à l’immobilier.

L’achat de la résidence principale se fait donc autour de la trentaine en moyenne.

Acheter son logement est pour beaucoup un objectif de vie et ceux-ci le réalisent de plus en plus tôt.

Raisons d’acheter jeune

Si vous avez la capacité et le désir d’acheter jeune, il y a des avantages potentiels à commencer tôt pour acheter son logement.

Quand acheter son logement? En réalité, on se rend très vite compte qu’au plus tôt on achète au lieu de louer, au plus on accroit ses chances de devenir riche.

Créer de la richesse: en supposant que les choses se passent bien, posséder une maison est un moyen d’augmenter votre valeur nette.

L’épargne forcée de vos paiements mensuels vous aide à constituer une valeur nette dans la propriété, que vous pouvez utiliser pour une autre propriété ou d’autres objectifs.

Au lieu de donner 100% de votre paiement mensuel de logement à un propriétaire, vous investissez de cette manière une partie de chaque paiement.

Appréciation du prix: il n’y a aucune garantie que votre maison prendra de la valeur, mais c’est ce qui se produit dans la plupart des cas, à long terme.

L’immobilier peut aider à se protéger contre l’inflation, en supposant que votre propriété suive la hausse des prix.

 Les loyers par contre sont soumis à l’inflation, et rognent ainsi, lentement mais sûrement, votre pouvoir d’achat.

Surtout dans les marchés forts avec beaucoup de potentiel, l’appréciation des prix peut contribuer à l’accumulation de votre richesse.

Mais il est plus sûr d’acheter son logement en tant que maison dans laquelle vous souhaitez vivre, et non en tant qu’investissement.

Un endroit à vous: lorsque vous possédez une maison, vous êtes libre.

Vous pouvez personnaliser l’apparence en fonction de votre style, apporter des améliorations qui ajoutent de la valeur, et approfondir vos racines dans la communauté dans laquelle vous vivez.

Vous n’avez pas besoin de la permission d’un propriétaire, et vous n’avez pas besoin d’annuler toutes les bonnes choses que vous avez faites pour récupérer un dépôt de garantie.

Choses à considérer pour acheter son logement

Marchés locaux: les conditions locales peuvent vous inciter à acheter ou à attendre.

Par exemple, si le loyer est extrêmement élevé, mais que les prix d’achat sont plus raisonnables, vous voudrez peut-être acheter plus tôt pour que les coûts de logement restent abordables.

Apport personnel: un acompte peut vous aider à minimiser les paiements mensuels et les frais d’intérêt.

Carrière: vos revenus ou votre emplacement changeront-ils avec le temps?

Par exemple, certains professionnels de la santé commencent avec des dettes importantes, mais ils gagnent des revenus élevés plus tard dans la vie.

Si un changement de carrière est imminent, déterminez comment cela affecte votre décision d’achat.

D’autres carrières vont de relativement stables (un emploi dans une administration) à imprévisibles (un emploi dans une startup).

Problèmes logistiques: lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, vous êtes responsable de tout.

S’il y a une pelouse, vous pouvez la tondre ou payer quelqu’un pour le faire. S’il y a une fuite, vous devez y remédier avant qu’elle ne cause des dommages.

Considérez votre volonté d’assumer ces tâches.

Allez-vous tout faire vous-même ou payer quelqu’un?

Si vous envisagez de faire réaliser le travail, avez-vous les fonds et est-il facile de trouver une aide fiable dans votre région?

Mais même si vous faites appel à des entrepreneurs, vous vous retrouverez probablement avec moins de temps libre après l’achat d’une maison.

Risque: l’achat d’une maison peut être risqué.

Vous vous êtes engagé à rembourser un prêt énorme et vous pouvez subir des pertes importantes lorsque vous achetez une propriété.

D’une part, vous pouvez être en mesure de prendre des risques quand vous êtes jeune parce que vous avez le reste de votre vie pour récupérer, et vous n’avez peut-être personne qui dépend de vous.

D’un autre côté, il peut devenir plus facile d’absorber les pertes financières lorsque vous êtes plus âgé.

Conclusion sur acheter son logement

Pour beaucoup de gens, acheter son logement est le plus gros achat qu’ils auront jamais fait, mais ce n’est pas nécessairement le plus difficile.

Inscrivez-vous donc à une formation solide pour être sûr de bien faire ce qu’il faut à toutes les étapes d’un investissement immobilier.

Investir dans cette formation sera certainement l’investissement le plus rentable que vous ferez sur toute votre vie d’investisseur immobilier.