INVESTISSEZ DANS L’IMMOBILIER

Commencer à investir dans l’immobilier locatif autrement

Commencer à investir dans l’immobilier locatif autrement

Mon ami Omar à commencé à investir dans l’immobilier locatif d’une façon que j’ai beaucoup appréciée. Il sera probablement rentier vers ses 50 ans.

Mon ami Omar a commencé à investir dans l’immobilier locatif d’une façon que j’ai beaucoup appréciée. Il n’a pas cherché un appartement qu’il pourrait louer pour faire rembourser l’emprunt immobilier par son locataire, puis un autre, et ainsi de suite, pour devenir financièrement indépendant en une vingtaine d’années de la façon classique. Il a fait beaucoup plus fort encore. Il a acheté un immeuble de 4 appartements, et il a choisi l’appartement du rez-de-chaussée pour y habiter lui-même. Il a été extrêmement courageux. Lui et son épouse Myriam ont travaillé chaque soir et chaque week-end pendant 3 mois pour rénover les appartements. Mais à présent c’est fait, et il a mis en location les 3 unités restantes.

C’est une façon pour investir dans l’immobilier locatif qui non seulement est courageuse, mais aussi extrêmement intelligente. Il a acheté l’immeuble entier pour 395.000€, et ses frais de rénovation ont été de 50.000€, donc le coût total était de 445.000€ pour 4 appartements rénovés. S’il les avait achetés séparément, il aurait certainement payé au moins 50% de plus. C’était déjà un coup de maître en soi.

Mais en plus, son banquier lui a fait facilement un crédit, puisque c’est investir dans l’immobilier locatif tout en achetant son logement personnel. Non seulement Omar ne paie plus de loyer à un propriétaire, mais sa capacité d’emprunt a augmenté de façon gigantesque car la banque a évidement pris en compte et le fait qu’il n’a plus de loyer à payer, et le fait qu’il reçoit des revenus locatifs supplémentaires. Donc il a pu emprunter plus, sans gagner pour autant plus d’argent. Génial.

« Si on projette tout ceci sur une période de 25 ans environ, il pourrait se retrouver ainsi à la fin de cette période avec une douzaine d’appartements en location, en dehors de celui qu’il habite. »

Investir dans l’immobilier locatif de façon rentable

Omar m’a monté ses chiffres. Il a dû payer les frais de notaire lui-même. Bon, je ne suis pas partisan de verser un apport personnel, mais je comprends que ce cas est un peu différent dans la mesure où un des appartements sera aussi son logement. Il a donc payé les frais de notaire par une épargne qu’il avait réalisée sur une période de 5 ans, mais pour le reste, il a reçu un prêt logement de 100%, frais de rénovation inclus, à taux fixe de 2,06% (en janvier 2016) sur 20 ans, soit une mensualité de 2.322€. Il a donc bien profité des taux historiquement bas.

Il loue les 3 appartements à 650€ chacun, son propre logement lui coûte donc le solde se son emprunt, soit seulement 372€. Il a droit aussi a quelques avantages fiscaux, qui n’interviennent même pas dans son calcul.

Omar a eu très facile à calculer la rentabilité de son investissement locatif avec ce calculateur que je vous conseille. Simple pour une approche rapide, il permet ensuite d’affiner quasiment tous les paramètres imaginables. Cet outil donne une vraie possibilité de comparer plusieurs produits immobiliers et donc de consolider un investissement.

Même s’il habite évidemment dans un appartement identique à celui de ses locataires, il y a tout de même quelques grosses différences:

  • Il paie environ la moitié de ce que eux paient chaque mois.
  • Cette somme ne sera évidement jamais indexée, et de par l’inflation deviendra ridiculement négligeable d’ici quelques années.
  • Il cessera de payer dans 20 ans, ses locataires devant payer toute leur vie. Sur une espérance de vie de plus de 82 ans, il ne faut pas être un génie mathématicien pour comprendre combien Omar économise par rapport à ses locataires.
  • Chaque mois Omar devient ainsi un peu plus riche, ses locataires un peu plus pauvres.

Un autre avantage qu’a Omar à investir dans l’immobilier locatif de cette façon est qu’il est toujours sur place et qu’il a donc un contrôle extrêmement fort de ses locataires. Pas question de ne pas respecter les lieux, Myriam à l’oeil pour cela. Main de fer dans un gant de velours!

Recommencer l’opération

Omar s’interroge déjà sur la suite. Il n’a que 28 ans, et il se demande déjà ce qu’il va faire à l’avenir. Il m’en a évidement parlé. Quand l’immeuble sera remboursé dans 20 ans, il aura l’équivalent en argent d’aujourd’hui de 1.750€ de loyers chaque mois de ses 3 appartements en location. Et il sera propriétaire libre de charges de son propre logement. Il pense que cela ne sera pas suffisant que pour arrêter de travailler et devenir rentier. Et je pense qu’il a raison. Je lui ai conseillé de simplement recommencer le processus deux fois encore dans les prochaines années. S’il remet à chaque fois en location l’appartement qu’il habite, son bilan financier est positif car il dégage du profit, et pas un peu. Il n’aura aucun problème à recevoir un nouvel emprunt.

Si on projette tout ceci sur une période de 25 ans environ, il pourrait se retrouver ainsi à la fin de cette période avec une douzaine d’appartements en location, en dehors de celui qu’il habitera gratuitement. Les revenus bruts qu’il obtiendra du fait d’ investir dans l’immobilier locatif seront donc de l’ordre de 6.000 à 8.000€ par mois.

C’est ce qu’on appelle conquérir son indépendance financière: il sera rentier vers ses 50 ans.

Nouveau: édition 2018

Investissez Dans l’Immobilier

Devenez riche sans argent

Apprenez tous les secrets dans cette formation

Le prix de l’immobilier en Europe

Le prix de l’immobilier est, en ce qui concerne l’Europe, le plus cher au Royaume-Uni. Paris est, après Londres, la ville la plus chère d’Europe.

Vos commentaires

1 Commentaire

  1. Merci pour cet article qui présente l’intérêt de l’immobilier.
    Moi pour ma part je suis logé à titre gratuit, donc investir et obtenir un prêt est donc plus facile.

    Réponse

Soumettre un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Je m’appelle LUC BRIALY.
Et je vais vous faire conquérir votre liberté financière.

Découvrez comment travailler moins pour gagner plus, placer son argent, utiliser l'investissement immobilier et préparer sa retraite.
Je l'ai fait avant vous. Je suis millionnaire et financièrement indépendant.
Vous pourrez le devenir également!

Rendement locatif
Divi
booking.com
GRATUIT: recevez votre  livre sur l’investissement immobilier
CLIQUEZ
Immobilier bien débuter

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

Ce livre gratuit vous apprendra comment bien débuter en 3 étapes dans l’investissement immobilier

 

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

Devenez riche vous aussi

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

Immobilier bien débuter

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

Ce livre gratuit vous apprendra comment bien débuter en 3 étapes dans l’investissement immobilier

 

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

productivité

TROP DE TRAVAIL
et
PAS ASSEZ DE TEMPS?

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITE:

en 7 jours vers la PRODUCTIVITE ULTIME

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

Devenez riche vous aussi

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

productivité

TROP DE TRAVAIL
et
PAS ASSEZ DE TEMPS?

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITE:

en 7 jours vers la PRODUCTIVITE ULTIME

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

LANCEZ-VOUS

Gagnez de l'argent en ne faisant

que ce que vous aimez faire

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITE de 7 jours

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

LANCEZ-VOUS

Gagnez de l'argent en ne faisant

que ce que vous aimez faire

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITE de 7 jours

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.