LE GUIDE ESSENTIEL

Devenir propriétaire en 2019

Apprenez tout ce que vous devez savoir avant de commencer à investir en immobilier.

Devenir propriétaire de son propre logement est un must si vous voulez vraiment atteindre votre indépendance financière. Rester locataire est un abîme de pertes financières.

Si vous souhaitez tirer le meilleur parti des possibilités offertes par l’investissement immobilier, ce guide vous sera indispensable.

Vous pouvez immédiatement creuser ce sujet et débuter vous aussi dans l’investissement immobilier en vous procurant ce livre que je vous offre gratuitement: cliquez ici.

Investir dans l’immobilier se fait en deux grandes étapes:

  1. l’achat de son logement
  2. l’investissement locatif

Cela doit se faire dans cet ordre, et dans cet orde seulement. Ne croyez pas ceux qui vous disent qu’il faut faire le contraire.

Ils vous donnent un mauvais conseil basé sur une fausse vision de ce qu’est un bilan financier personnel, une négociation bancaire et un taux d’endettement.

Un soit-disant expert immobilier ou un banquier qui vous dit cela, prouve simplement qu’il ne connait pas son métier. Évitez-le!

1. L’achat de son propre logement

ll n’est pas possible de devenir riche sans l’achat d’une maison ou d’un appartement pour y vivre soi-même. C’est aussi le meilleur moyen pour commencer à investir dans l’immobilier. Devenir propriétaire de son propre logement est un must si vous voulez vraiment atteindre votre indépendance financière. Rester locataire est un abîme de pertes financières.

Ce n’est pas un hasard que le propriétaire moyen est 21 fois plus riche que le locataire moyen.

C’est un drame que la France est, à 2 pays près, la nation où il y le plus de locataires en Europe.

Beaucoup d’entre vous ont peur de devenir propriétaire. Mais quand ont voit le nombre d’articles dans la presse et sur l’internet qui déclarent qu’il vaut mieux louer que d’acheter son logement, il est temps de dire: assez, cela suffit.

Voici donc 8 bonnes raisons pour lesquelles il est bon d’investir dans l’immobilier et d’acheter son logement:

1. Vous pouvez faire une bonne affaire

L’immobilier en France est toujours un marché acheteur. Les ventes de logements anciens ont à présent dépassé leur plus haut historique, atteint en février 2012. Le chiffre est également meilleur que celui enregistré en 2007, juste avant le petit plongeon qui a eu lieu à ce moment. Ces excellents résultats sont dûs au fait qu’une baisse du prix de l’immobilier parait de plus en plus improbable et que les modalités d’emprunt sont toujours aussi favorables (niveau des taux d’intérêt des crédits immobiliers historiquement bas et renforcement du Prêt à Taux Zéro qui permet aux ménages les plus modestes d’accéder plus facilement à la propriété).

2. Les prêts pour investir dans l’immobilier sont actuellement bon marché

Vous pouvez à présent obtenir un crédit immobilier de 20 ans pour environ 1 à 2%. Ce sont les taux les plus bas jamais enregistrés depuis des dizaines d’années. Dire que j’ai connu personnellement des taux de 12% dans les années 80!

Cette baisse diminue votre remboursement mensuel de façon incroyable. Par conséquent, la capacité d’emprunt des ménages pour investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi grande. Si l’inflation reprend, vous ne verrez plus jamais ces taux immobiliers à nouveau dans votre vie. Et si nous obtenons de la déflation, et si les taux chutent donc encore, vous pourrez refinancer. Vous êtes gagnant dans tous les cas.

Le prêt à taux zéro (PTZ) vous aide à acheter votre future résidence principale. Pour y avoir droit, il ne faut pas avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt. Il existe toutefois des cas particuliers. Le plafond de ressources à respecter et le montant du PTZ accordé dépendent de la zone où se situe le futur logement. Le prêt à taux zéro ne doit constituer qu’une partie du montant d’opération financière. Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs autres prêts:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

Étudiez également les possibilités de contracter un crédit immobilier avec ou sans apport personnel:

https://www.lucbrialy.com/apport-personnel.html

Enfin, la location-accession à la propriété est une démarche qui permet à un locataire d’acheter un logement après l’avoir loué pendant une période définie avec le propriétaire au moment de la signature du contrat:

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/logement-social/location-accession-acc%C3%A9der-progressivement-au-logement

3. Vous économiserez sur vos impôts

Vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires de vos impôts sur le revenu. Un locataire par contre paie et enrichit son propriétaire, et ne reçoit lui rien en retour. Bien sûr, vous aurez besoin de faire vos calculs. Mais beaucoup de gens constateront évidement que ces allégements fiscaux signifient que leur coût mensuel sera moins élevé, et souvent beaucoup moins, que la location.

Devenir propriétaire offre également des avantages fiscaux pour les primo-accédants.

Vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro à hauteur de 40% du montant total de l’achat, notamment dans le cadre de l’achat d’une résidence principale neuve. Dans ce cas, cet emprunt s’obtient sans frais de dossier et l’État prend à sa charge les intérêts. L’accession à ces conditions est réservée sous conditions de ressources dont le montant dépend de la zone géographique du bien.

Ensuite, l’éventuelle plus-value réalisée sur la vente de cette propriété n’est pas imposable.

Enfin, 80% des foyers bénéficieront d’une suppression de leur taxe d’habitation sur leur résidence principale en 3 ans à partir de 2018.

En faites-vous partie? Ce calculateur vous fournira la réponse.

4. Ce sera vraiment chez vous

Vous pouvez avoir la cuisine et la salle de bain que vous voulez. Vous pouvez déplacer les murs, agrandir ou peindre tout orange vif. Peu de propriétaires sont si indulgents: pour les locataires, ces types de changements sont souvent impossibles. Vous vous sentirez mieux dans votre logement si vous le possédez que si vous louez.

Il y a de nombreuses années, lorsque je travaillais encore dans l’industrie alimentaire, j’ai visité une ville ouvrière du Nord de l’Angleterre. Mme Thatcher venait de commencer à vendre des logements sociaux aux locataires. ‘Vous pouvez reconnaitre immédiatement les maisons qui ont été achetées’ m’a expliqué mon client du coin. ‘Ils ont peint la porte d’entrée. C’est la première chose que les gens font quand ils achètent.’ C’était un tout petit signe qui disait quelque chose de très important.

5. Vous obtiendrez un meilleur logement

Dans de nombreuses régions du pays, il peut être très difficile de trouver une bonne location. De manière générale, il est connu que si vous voulez la meilleure maison ou le meilleur appartement dans le meilleur quartier, vous êtes mieux d’acheter. Un propriétaire d’immobilier locatif n’investira toujours que le minimum minorum en confort et qualité. Vous ne connaîtrez jamais la qualité de vie qu’offre un logement vraiment fait à votre convenance et à votre image. Vous ne vivrez jamais vraiment chez vous.

6. Votre logement vous protège contre l’inflation

La valeur de l’immobilier a augmenté de 8,75% par an en moyenne depuis plus de 100 ans. L’inflation a été de 2,2% en moyenne pendant la même période. Posséder son logement à long terme bat donc l’inflation de 6 points de pourcentage par an. C’est une précieuse assurance contre l’inflation, surtout si vous êtes jeune, élevez une famille et pensez à la retraite dans 30 ou 40 ans.

Dans le passé, les obligations d’État offraient une forme facile d’assurance contre l’inflation. Mais les rendements ont à présent chuté considérablement. Cela rend également l’accession à la propriété nettement meilleure par contraste. Investir dans l’immobilier a donc un rendement qui se rapproche du taux des meilleurs fonds de placement.

7. C’est le capital-risque le plus facile à gérer mentalement

Non, votre logement n’est pas le marché boursier et vous ne devriez pas le voir comme une manière de devenir riche. Mais par contre, il est tout aussi vrai que vous ne deviendrez jamais riche si vous restez locataire.

Une leçon que je tire de mes nombreux contacts avec les lecteurs de ce site est que d’investir en bourse est psychologiquement incroyablement difficile pour la plupart des gens. Posséder une maison, et donc investir dans l’immobilier, est une autre façon de lier une partie de votre patrimoine familial à la croissance à long terme de l’économie, et de réussir à toujours dormir la nuit.

8. C’est de l’épargne forcée

Si vous préférez louer un appartement pour 1.000€ mois au lieu d’en acheter un pour 1.200 par mois, vous ne savez vraiment pas compter et vous êtes incapable de bien gérer votre argent. Retournez à l’école pour apprendre l’arithmétique élémentaire. Vous ne méritez dans ce cas que votre future pauvreté, quand vous devrez survivre de ce qui restera de votre maigre pension après avoir payé votre loyer.

Encore une fois, vous devez faire vos propres calculs, mais la partie du remboursement de votre crédit immobilier qui va au remboursement du capital n’est pas un coût, mais un investissement, et investir dans l’immobilier est de surcroît un bon investissement. Comme épargne mensuelle forcée, c’est donc une bonne discipline.

Apprenez également pourquoi ceux qui vous disent que rester locataire de votre maison ou appartement est une bonne affaire se trompent. Les locataires ne deviennent jamais riches. Ils rendent seulement leur propriétaire riche. Et ils se coupent de toute perspective de jamais investir correctement dans l’immobilier locatif.

Devenir propriétaire de son propre logement est un des meilleurs investissements que vous puissiez réaliser.

Je sais très bien que certains vous diront que rester locataire est une bonne affaire par rapport à investir dans l’immobilier et devenir propriétaire de son propre logement. Je rencontre même des sites Internet où certains prétendent la même chose, avec des arguments qui semblent rationnels, mais qui ne sont que des chimères pour le lecteur un tant soit peu critique et rationnel.

La seule chose que je veux écrire à ce sujet, c’est que ceux qui prétendent cela sont au mieux des calculateurs à (très) court terme, en réalité probablement des gens qui ne savent pas compter, mais certainement pas des gens qui veulent vous aider réellement à conquérir votre liberté financière. D’ailleurs, ces soi-disant gourous financiers sont eux-mêmes presque toujours… propriétaires! Qu’auriez vous donc pensé?

« Je persiste et je signe: ne pas devenir propriétaire de son logement est une erreur monumentale. Acheter son logement, et certainement quand on est encore jeune, est à l’heure d’aujourd’hui toujours une décision absolument intelligente et sensée. »

Si vous devenez propriétaire jeune, par exemple à 25 ans, vous épargnez en général de 50 à 60 ans de loyers durant votre vie, par rapport à un locataire, puisque l’espérance de vie est aujourd’hui de plus de 82 ans. Louer votre logement coûte donc, en moyenne, sur la durée d’une vie humaine, plus de 500.000€ de plus que de l’acheter. Oui, vous avez bien lu: un demi-million d’euros de plus. Et ce chiffre ne tient même pas compte de l’inflation! Si on tient compte de l’inflation, il s’agit évidement de plusieurs millions d’Euros de différence.

investir dans l'immobilier

Les arguments de ceux qui prétendent qu’il vaut mieux louer que de commencer à investir dans l’immobilier en devenant propriétaire de son logement sont connus. Ils se résument toujours aux mêmes arguments fallacieux et erronés:

1. Je veux voyager et ne pas être lié. Je veux être libre.
2. Là où je vis, c’est moins cher de louer.
3. Je loue parce que je ne veux pas m’emmerder avec le payement de taxes, le remboursement d’un prêt, l’entretien et tous les autres coûts liés à la propriété.
4. Devenir propriétaire est un mauvais investissement. Vous pouvez mieux placer votre argent ailleurs.
5. Je loue une maison superbe avec cinq autres copains. Je ne pourrai jamais acheter la même propriété.
6. Si ma propriété accroît en valeur, je vais devoir payer plus de taxes!
7. Les taux d’intérêt sont trop élevés. Ce n’est pas le bon moment d’acheter.
8. Il est préférable de louer car ainsi on ne s’endette pas et on ne touche pas à son taux d’endettement (la fameuse limite des 33%)
9. Votre propre logement n’est pas un actif, mais un passif.
10. Il vaut mieux d’abord investir en immobilier locatif avant de devenir propriétaire de son propre logement.
11. Il vaut mieux louer, car on revend son logement tous les 7 ans.

J’ai écrit un tout long article pour répondre à toutes ces mauvais arguments. Relisez-le, et lisez également tous les commentaires. C’est assez édifiant!

2. Investir dans l’immobilier locatif

Dès que vous êtes devenu propriétaire de votre propre logement, vous pouvez passer à l’étape suivante: l’investissement locatif. Ici aussi, je suis stupéfait de lire que certains conseillent de commencer par l’investissement en immobilier locatif avant de devenir propriétaire de son propre logement. Ces gens n’ont rien compris.

Découvrez les quatre caractéristiques de l’investissement locatif qui en font un investissement unique et apprenez comment investir dans l’immobilier. Votre patrimoine va s’accroître très vite. Vous serez bientôt riche.

 

Investissez dans l’immobilier et devenez riche même sans argent

Apprenez tous les secrets de l’immobilier

Lisez ces articles pour apprendre comment investir dans
l’immobilier en achetant votre logement:

Le prix de l’immobilier en Europe

Le prix de l’immobilier est, en ce qui concerne l’Europe, le plus cher au Royaume-Uni. Paris est, après Londres, la ville la plus chère d’Europe.

Vos commentaires

3 Commentaires

  1. Bonjour Luc

    Même si votre blog est plein de bons conseils, il me semble que vous avez un avis très « tranché » en ce qui concerne cet achat de la résidence principale. Pour ma part, je trouve que ce choix dépend très fortement du ratio prix/loyer pour un même bien en fonction de la zone géographique.
    En ce qui me concerne, en 2007 j’ai « refusé » d’acheter ma résidence principale devant des prix stratosphériques, qui de plus augmentaient avant même d’avoir pu faire une visite. J’ai décidé alors d’investir sur la durée la (grosse) différence entre un simple loyer et la mensualité équivalente totale (tous frais, taxes, charges, impôts, travaux compris) pour accéder à la propriété.
    Aujourd’hui en 2019, certes grâce à 10 ans de marché boursier au top et un peu de levier sur certains ETF, mon capital financier est bien supérieur à la valeur actuelle du bien que j’aurais pu acheter en 2007 (et me paye largement mon loyer). Et grâce à la « magie » des intérêts composés et à l’effet temps, il va maintenant augmenter bien plus vite que ce que j’aurais pu avoir dans l’autre cas, à savoir un capital immobilier qui se revalorise historiquement pas beaucoup plus que l’inflation et un capital mobilier bien plus faible que j’aurais pu commencer à réellement me constituer une fois le crédit effectivement remboursé (c’est à dire dans 5 ans).
    Je vous passe les détails, mais dans mon cas particulier avec le ratio prix/loyer délirant dans la zone où j’habite, les frais pour entretenir un bien et des impôts spécifiques à la propriété qui augmentent sans cesse (comme la taxe foncière), je ne suis vraiment pas convaincu (car ayant fait et refait le calcul plusieurs fois) d’avoir fait le mauvais choix il y a 12 ans en restant locataire doublé d’un épargnant/investisseur très sévère et discipliné, plutôt que d’acheter un bien qui ne m’aurait pas permis d’épargner et d’investir autant. Mais cela reste un cas particulier qui ne peut tenir lieu de règle générale et absolu, surtout en considérant l’excellente performance des marchés ces 10 dernières années.
    Cordialement.

    Réponse
    • Merci pour votre argumentaire bien structuré et bien développé.
      Je comprends parfaitement ce que vous écrivez, malheureusement, vos calculs s’arrêtent, si j’ai bien compris, après 12 ans déjà. C’est terriblement insuffisant pour tirer des conclusions sur le bilan financier de votre opération. Dans le cas des investissements en logement, le bilan doit se faire sur son espérance de vie. Vous n’indiquez pas votre âge, donc je ne connais pas votre espérance de vie restante, mais je n’ai encore jamais rencontré un seul cas où le paiement à perte de loyers pendant une vie entière (en général donc pendant une soixantaine d’années) soit une opération financièrement rentable, même dans les zones chères comme Paris. En général, il appert que le propriétaire moyen devient finalement 21 fois plus riche que le locataire moyen. À Paris, en moyenne, il est rentable d’acheter plutôt que de louer après 12 ans déjà (https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/acheter-ou-louer.html). Je serais bien étonné que vous soyez la seule exception, sauf évidemment si vous déménagez tous les 2 ans (mais ce n’est pas votre cas), ou que vous soyez allé habiter ailleurs que chez vos parents à 70 ans (je ne pense pas que ce soit votre cas non plus).
      De plus, si j’ai bien compris, votre crédit immobilier aurait été remboursé dans 5 ans déjà (ce qui en fait un emprunt sur 17 ans, ce qui est extêment rapide), et j’ai par conséquent difficile à comprendre comment votre calcul comparatif peut être valable sur 40, 50 ou 60 ans… en devenant propriétaire à 25 ans, vous épargnez en général de 30 à 60 ans de loyer que vous pouvez placer entièrement.
      Bien à vous et bon succès!

      Réponse
  2. Merci Luc. Moi je suis ton conseil qui dit qu’on doit acheter d’abord sa residence avant de penser à la location. Quand on calcule les sommes qu’on debourse tous les mois pour se loger c’est vraiment beaucoup pour une maison qui va jamais nous revenir alors qu’une maison achetée même si c’est à credit nous reviendra dès qu’on finit de payer le credit. Moi je suis partante pour ça! Je suis en train d’economiser pour payer l’apport initial d’une maison 3 pieces. Merci beaucoup pour tes conseils et à bientôt!

    Réponse

Soumettre un commentaire Annuler la réponse

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Tenez-moi au courant de vos nouvelles

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.

Je m’appelle LUC BRIALY.
Et je vais vous faire conquérir votre liberté financière.

Découvrez comment travailler moins pour gagner plus, placer son argent, utiliser l'investissement immobilier et préparer sa retraite.
Je l'ai fait avant vous. Je suis millionnaire et financièrement indépendant.
Vous pourrez le devenir également!

Rendement locatif
Divi
booking.com
airbnb

RECEVEZ MON LIVRE

SUR L'IMMOBILIER

GRATUITEMENT

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

Ce livre gratuit vous apprendra comment bien débuter en 3 étapes dans l’investissement immobilier

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

Ce livre gratuit vous apprendra comment bien débuter en 3 étapes dans l’investissement immobilier

 

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

Augmentez-votre-productivite

TROP DE TRAVAIL et PAS ASSEZ DE TEMPS?

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITEen 7 jours vers la PRODUCTIVITE ULTIME

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

Augmentez-votre-productivite

TROP DE TRAVAIL
et
PAS ASSEZ DE TEMPS?

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITE:
en 7 jours vers la PRODUCTIVITE ULTIME

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

LANCEZ-VOUS

Gagnez de l'argent en ne faisant

que ce que vous aimez faire

Inscrivez-vous à

ma formation GRATUITE de 7 jours

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

LANCEZ-VOUS

Gagnez de l'argent en ne faisant

que ce que vous aimez faire

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITE de 7 jours

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

10 questions sur la retraite

Préparez votre retraite

(dès aujourd'hui)

RECEVEZ CE LIVRE GRATUIT

 

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.