INVESTISSEZ DANS L’IMMOBILIER

Loi Denormandie
Une aide efficace pour l’investisseur immobilier locatif

Loi Denormandie

Je pense que vous devez étudier attentivement cet article concernant la nouvelle loi Denormandie, car les avantages sont réels en termes de réduction du coût de votre investissement en immobilier locatif.

La loi Denormandie est un dispositif fiscal avantageux dédié à l’investissement immobilier locatif dans l’ancien. À ce titre, ce dispositif bénéficie des mêmes avantages fiscaux que le dispositif Pinel. Les conditions en revanche sont différentes.

Le dispositif Denormandie, du nom de Julien Denormandie, ministre chargé de la Ville et du Logement, est une nouvelle aide à destination des futurs propriétaires bailleurs qui effectuent des travaux de rénovation dans un logement situé dans un quartier ancien dégradé.

Vous pouvez creuser davantage ce sujet et débuter vous aussi dans l’investissement immobilier en vous procurant cette formation que je vous offre gratuitement: cliquez ici.

Le dispositif Denormandie dans l’ancien est un dispositif fiscal voté
dans la loi de finances 2019.

Il s’adresse aux bailleurs qui:

1. achètent en centre-ville
2. souhaitent mettre leur bien en location longue durée (6, 9 ou 12 ans)

L’aide fiscale porte sur les travaux de rénovation effectués dans le bien avec pour objectif, à terme, d’avoir un parc de logements de meilleure qualité, dans la continuité du plan national de lutte contre le logement insalubre, et d’améliorer l’attractivité dans les centres des villes moyennes.

« La loi Denormandie est au cœur d’une nouvelle dynamique au profit des centres des villes moyennes. Ce nouveau dispositif fiscal répond à un véritable besoin de société, et est réellement intéressant pour l’investisseur immobilier locatif. »

Depuis plus de 30 ans, les lois de défiscalisation se sont multipliées en France: loi Méhaignerie (1986), loi Perissol (1996), loi Besson (1999), loi Demessine (1999), loi Robien (2003), loi Borloo (2006), loi Scellier (2009), loi Duflot (2014), loi Pinel (2015), loi Cosse (2016).

Tout cela a couté très cher aux finances publiques, mais l’efficacité n’a jamais été démontrée, ni en termes des objectifs d’organisation urbaine et sociale du territoire, ni en termes d’intérêt réel pour les investisseurs, qui ont rapidement été la victime des vendeurs de défiscalisation immobilière. Lisez à ce sujet mon article sur la loi Pinel:

 https://www.lucbrialy.com/loi-pinel.html

Je pense par contre que la loi Denormandie est un dispostif potentiellement très intéressant, et qui mérite votre attention.

Les avantages de la loi Denormandie

Les bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée sur la totalité de l’opération.

Pour une location de 6 ans, il s’agit de – 12%; pour une location de 9 ans, de – 18%; pour une location de 12 ans, de – 21%.

1er exemple: pour l’achat d’un bien de 150.000 euros avec 50.000 euros de travaux, l’aide est de 42.000 euros pour une location de 12 ans, soit 3.500 euros de déduction par an.

2ème exemple: pour l’achat d’un bien de 160.000 euros avec 40.000 euros de travaux, l’aide est de 33.600 euros pour une location de 12 ans, soit 2.800 euros de déduction par an.

N’oubliez pas que, dès lors que le logement a plus de deux ans, le taux de TVA de 10%, voire de 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique, est susceptible de s’appliquer si les conditions d’application sont remplies.

Le dispositif s’adresse aussi bien au particulier qui fait rénover qu’à celui qui achète à un promoteur qui a fait rénover le bâtiment.

Les 8 conditions de la loi Denormandie

1. L’acquisition doit se faire dans une période bien définie: le bien doit être acheté entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021.
2. Le bien doit être ancien: aux yeux de la loi un logement est ancien s’il a déjà été vendu ou occupé. Il peut également être construit depuis plus de 5 ans.
3. Les travaux doivent représenter 25% du coût total de l’opération. Soit, pour l’achat d’un logement de 150.000 euros, plus 50.000 euros de travaux.
4. Les travaux doivent ou améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30% (20 % en habitat collectif), ou représenter 2 types de travaux sur un bouquet de 5 travaux possibles (changement de chaudière, isolation des fenêtres, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d’eau chaude).
5. Le plafond des dépenses pris en charge est de 300.000 euros par personne et par an et le prix au m2 est plafonné à 5.500€. Si le bien est acheté 450.000 euros et que 150.000 euros de travaux sont effectués, la déduction s’appliquera sur 300.000 euros, non sur 600.000.
6. Les loyers pratiqués sont plafonnés pour mettre sur le marché une offre de logements abordables:

https://infogram.com/plafonds-de-loyers-pratiques-1h0n25p58wqz6pe?live

7. Le dispositif doit répondre à certains critères liés au locataire du logement rénové. Pour commencer, celui-ci doit en faire sa résidence principale. Il doit ensuite respecter certaines conditions de ressources, comme c’est le cas pour le Pinel. Voici les seuils à respecter en 2019, selon la composition du foyer:

https://infogram.com/plafonds-de-ressources-des-locataires-1h1749qpl7jl2zj?live

8. L’investissement est valable dans le cadre du plan ‘cœur de ville’ de l’État. Le gouvernement souhaite relancer l’investissement dans 222 villes à redynamiser.

coeur de ville

Certaines communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire peuvent également proposer à des particuliers ou à des promoteurs d’investir, de rénover et de louer moyennant une défiscalisation. Les communes ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT) sont également concernées par la loi Denormandie. Le total des villes éligibles au dispositif est ainsi porté à 245 communes.

La liste de toutes les communes concernées se trouve ici:

https://infogram.com/liste-des-villes-eligibles-au-dispositif-denormandie-ancien-1h0n25p58xyl6pe?live

La loi Denormandie est-elle intéressante pour investir dans l’immobilier?

Contrairement au dispositif Pinel dans le neuf, que je ne conseille pas, selon une étude réalisée par le site SeLoger.com, certaines villes sur les 245 concernées présentent plus de 90% d’annonces éligibles à deux des principaux critères du dispositif: des biens en vente à moins de 300.000 euros et un prix du mètre carré inférieur à 5.500 euros.

denormandie Source: seloger.com

Ainsi, Limoges (93,2%), Mulhouse (93,1%), Tarbes (92,1%), Chalon-sur-Saône (92,1%), Château-Thierry (91,8 %), Dieppe (90,7 %), Pau (90,6 %), Corbeil-Essonnes (90,4 %) ou Quimper (90,2 %).

De plus, une autre étude de MeilleursAgents.com sur la rentabilité d’un investissement en loi Denormandie montre que:

1. 70 % des villes de métropoles concernées par le dispositif présentent une rentabilité positive et un profil de risque rendant un investissement intéressant.
2. Un investissement de 100.000€ à crédit permet d’espérer une rentabilité pouvant atteindre 3% dans ces mêmes villes (jusqu’à plus de 10% pour un investissement sans emprunt).
3. Limoges, Corbeil-Essonnes, Sarrebourg: le top 3 des villes les plus attractives pour investir avec le dispositif de la loi Denormandie.
4. Les 20 villes les plus attractives se concentrent principalement en Bourgogne-Franche-Comté, Nouvelle-Aquitaine et Grand-Est (4 villes par région).

Dans la leçon 39 de ma formation Immobilier.Mode d’Emploi, vous trouverez le lien pour télécharger la version complète de l’étude ci-dessus, ainsi qu’une comparaison complète entre d’une part la rentabilité obtenue via la loi Denormandie et d’autre part via le mécanisme du déficit foncier.

 

Investissez dans l’immobilier et devenez riche même sans argent

Apprenez tous les secrets de l’immobilier

Vos commentaires

0 commentaires

Soumettre un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Tenez-moi au courant de vos nouvelles

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.

Je m’appelle LUC BRIALY.
Et je vais vous faire conquérir votre liberté financière.

Découvrez comment travailler moins pour gagner plus, placer son argent, utiliser l'investissement immobilier et préparer sa retraite.
Je l'ai fait avant vous. Je suis millionnaire et financièrement indépendant.
Vous pourrez le devenir également!

Rendement locatif
Divi
booking.com

RECEVEZ CETTE FORMATION GRATUITE

Cette formation gratuite vous apprendra comment bien débuter en 3 étapes dans l’investissement immobilier

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

devenir riche vous aussi

Recevez cette formation GRATUITE



Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

RECEVEZ CETTE FORMATION GRATUITE

Cette formation gratuite vous apprendra comment bien débuter en 3 étapes dans l’investissement immobilier

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

Augmentez-votre-productivite

TROP DE TRAVAIL et PAS ASSEZ DE TEMPS?

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITEen 7 jours vers la PRODUCTIVITE ULTIME

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

devenir riche vous aussi

Recevez cette formation GRATUITE



Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.

Augmentez-votre-productivite

TROP DE TRAVAIL
et
PAS ASSEZ DE TEMPS?

Inscrivez-vous à ma formation GRATUITE:
en 7 jours vers la PRODUCTIVITE ULTIME

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

VOUS DÉTESTEZ VOTRE PATRON?

Suivez cette formation GRATUITE pour apprendre comment créer votre propre travail
et ne plus avoir envie de vous suicider chaque lundi matin

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

VOUS DÉTESTEZ VOTRE PATRON?

Suivez cette formation GRATUITE pour apprendre comment créer votre propre travail
et ne plus avoir envie de vous suicider chaque lundi matin

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel de bienvenue.

leçons retraite

Préparez votre retraite dès aujourd'hui

RECEVEZ CETTE FORMATION GRATUITE

 

Vous êtes inscrit! Vous allez bientôt recevoir un courriel pour pouvoir télécharger votre livre gratuit.