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Le prix de l’immobilier en Europe

Quelle a été la caractéristique déterminante du marché résidentiel en Europe ces dernières années?

Sans aucun doute, la croissance des prix.

Les prix des logements ont augmenté dans tous les pays d’Europe depuis 2015.

La croissance annuelle moyenne du prix de l’immobilier dans l’UE était de 5% au cours des trois dernières années.

La seule exception a été l’Italie, où les prix des logements baissent constamment depuis le début de la crise financière.

Le prix de l’immobilier évolue diversement

C’est ce que révèle la dernière étude du cabinet Deloitte sur les prix payés pour investir dans l’immobilier dans 19 pays.

Vous trouverez les résultats complets de cette étude ici.

Le marché immobilier résidentiel a évolué diversement dans certains pays d’Europe.

Pour la première fois la Norvège a pris la position de pays le plus cher (4.043 EUR / m²).

La deuxième place revient à présent à la France, où le prix de transaction d’un nouveau logement est enregistré à 4.016 EUR / m², mais en réalité la différence avec la Norvège est négligeable.

Le troisième prix le plus élevé au m² était observé au Royaume-Uni (3.753 EUR / m2).  Ce prix est en baisse (-14,7%) par rapport à l’année dernière en raison de la dépréciation de la livre sterling.

En moyenne, le prix moyen du m2 payé en France était donc de plus de 4.000 euros, poussé à la hausse, il est vrai, par Paris, dont le prix du mètre carré explose encore plus que jamais à 12.910 euros/m², la rendant, à présent avant Londres, la ville la plus chère d’Europe.

Inversement, le Portugal a été placé queue de la liste de classement en termes de moyenne prix de transaction (1.088 EUR / m²).

Les prix de l’immobilier ont de nouveau augmenté la plupart des marchés en 2018.

La plus forte croissance des prix a été étonnamment enregistrée en République Tchèque, où le prix de transaction des nouveaux logements progresse de + 16,8%. La deuxième position est occupée par la Hongrie avec une croissance des prix de + 13,7%, attribuable en partie à une base de prix bas.

Aux Pays-Bas, le prix de transaction des nouveaux logements a augmenté de 9,3%.

En résumé: 9 pays interrogés ont montré en 2018 une augmentation de prix et 3 pays une baisse de prix.

Cette étude est très intéressante pour les (futurs) retraités, car ils pourront aller ainsi vivre dans un pays où la vie est nettement moins chère qu’en France.

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Le prix de l’immobilier et votre retraite

Les prix des logements, étonnamment, ont augmenté,de 22% à Prague, dont la croissance était la plus grande de toutes les capitales examinées.

Une croissance à deux chiffres a également été observée dans plus de capitales que les années précédentes, à savoir à Amsterdam (+ 11,1%), Budapest(+ 12,8%), Copenhague (+ 12,4%), Lisbonne (+ 15,9%), Madrid (+ 10,8%) et Paris(+ 20,7%).

Vous préférez louer? Une habitation au centre de Paris était encore une fois la plus chère à louer en 2018. Le loyer mensuel moyen s’élevait à 27.8 EUR/m2

Voulez-vous prendre votre retraite à l’étranger, y investir en immobilier, jouir du soleil, payer sensiblement moins pour vos dépenses courantes, et malgré tout rester en Europe?

Suivant l’étude Deloitte, le Portugal, la Croatie et l’Espagne (malgré l’augmentation de leurs prix) restent encore vos meilleurs choix. Et n’oubliez pas non plus que l’Espagne, c’est aussi les Îles Canaries, les îles du printemps éternel.

Ce sont des pays aussi où la vie est nettement moins chère que chez nous, particulièrement aux Canaries encore où, la TVA n’étant pas appliquée non plus, tout coûte en finalité la moitié de chez nous.

Sachez cependant que la Grèce et Malte ne sont pas repris dans les résultats, et il ne faut pas de grandes études pour savoir combien bon marché sont ces pays.

Hausse des prix à l’horizon?

En ce qui concerne l’avenir, on peut estimer que tous les pays européens vont voir les prix de l’immobilier augmenter dans les années qui viennent.

Si on analyse bien le contexte, on conclut que c’est vraiment le moment d’acheter en Espagne, puisque les baisses de prix se sont arrêtées là-bas.

Et le prix de l’immobilier en France?

2018 a été une année dynamique pour l’immobilier résidentiel
marché français.

Pour la deuxième année consécutive, le nombre de les transactions dans tout le pays dépassent 950.000, un niveau élevé.

Concernant les prix, depuis 2015 les prix de l’immobilier augmentent
constamment (+ 0,3% en 2015, +2,9 en 2016, 4,4% en 2017) et 2018
affiche une nouvelle croissance solide à + 3,4%, bien qu’à un rythme modéré.

Cette tendance est observée dans toute la France, mais avec une forte hausse de + 4,2% des appartements en région parisienne, même si les grandes villes comme Bordeaux et Lyon ont bénéficié d’importantes augmentations également.

Cette dynamique devrait se poursuivre à l’avenir, en profitant
demande accrue de locaux de qualité dans les grandes villes dans un contexte de faibles coûts d’emprunt.

L‘agence Standard & Poor’s quant à elle prévoit une hausse de 2% en  2020.

Conclusion

Tout ceci nous permet de conclure que c’est le moment où jamais d’investir dans l’immobilier, aussi bien en France qu’à l’étranger.

Le marché est à un croisement optimal: les prix, malgré les hausses et malgré certaines villes/régions à prix exhorbitants, sont en général à un niveau encore relativement bas, les perspectives d’augmentation sont excellentes et les taux d’intérêt pour les prêts sont historiquement encore toujours les moins élevés qu’on n’ait jamais connus.

L’Espagne et le Portugal se démarquent en ce qui concerne le prix de l’immobilier à l’étranger: c’est le moment où jamais!

C’est à vous de choisir quel avenir vous voulez.

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2 Commentaires

  1. Bonjour,
    Comme vous vivez à Tenerife, pourriez vous nous dire si l’achat immobilier y est facile; histoire de mêler investissement locatif et plaisir de temps en temps en y allant.
    Reste la question du crédit immobilier; est-ce possible d’y avoir recours pour un investissement à l’étranger ?

    Réponse
    • L’achat d’un bien immobilier en Espagne est tout aussi facile en Espagne qu’en France.
      Il y a des agences immobilières partout. Toutes ont du personnel qui parle l’Anglais, et certaines ont même des Français comme collaborateurs. Faites une recherche en ligne.
      Tous les biens immobiliers à Tenerife ne conviennent pas pour être loués, et certainement pas à court terme. Il faut dans certains cas une licence.
      Il est donc très conseillé de se faire assister par un avocat sur place pour régler les problèmes administratifs, éviter les arnaques et savoir ce qui est possible ou pas. Il y a une liste d’avocats parlant le Français sur le site de l’ambassade de France.
      Les coûts des services des avocats et des notaires sont extrêmemnt bas.
      Un crédit immobilier peut se négocier aussi bien en France que sur place avec une banque locale.

      Réponse

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