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Le prix de l’immobilier en Europe
Le prix de l'immobilier en Europe
Mise à jour janvier 2018

Le prix de l’immobilier est, en ce qui concerne l’Europe, le plus cher au Royaume-Uni. La France vient en 2ème position.

C’est ce que révèle la dernière étude du cabinet Deloitte sur les prix payés pour investir dans l’immobilier dans 19 pays.

Vous trouverez les résultats complets de cette étude ici.

En moyenne, le prix moyen du m2 payé en France était de 4.000 euros, poussé à la hausse, il est vrai, par Paris, dont le prix du mètre carré explose à 10.700 euros/m², la rendant, après Londres, la ville la plus chère d’Europe.

Les pays les moins chers? La Hongrie et le Portugal.

Cette étude est très intéressante pour les (futurs) retraités, car ils pourront aller ainsi vivre dans un pays où la vie est nettement moins chère qu’en France.

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Le prix de l’immobilier et votre retraite

L’évolution des prix de l’immobilier résidentiel neuf a connu la plus forte augmentation en Irlande (+27% en 2015 par rapport à 2014, après déjà avoir augmenté de +31,7 % en 2014 par rapport à 2013) et en Espagne (+10,6 %).

Les villes les plus chères en Europe? Londres (18.126 €/m2!), Paris, et loin derrière, Munich, Moscou, Milan, Rome, mais aussi Lyon et Marseille.

Voulez-vous prendre votre retraite à l’étranger, y investir en immobilier, jouir du soleil, payer sensiblement moins pour vos dépenses courantes, et malgré tout rester en Europe?

Suivant l’étude Deloitte, le Portugal et l’Espagne (malgré l’augmentation des prix) restent encore vos meilleurs choix. Et n’oubliez pas non plus que l’Espagne, c’est aussi les Îles Canaries, les îles du printemps éternel.

Ce sont des pays aussi où la vie est nette moins chère que chez nous, particulièrement aux Canaries encore où, la TVA n’étant pas appliquée, tout coûte la moitié de chez nous.

Sachez cependant que la Grèce et Malte ne sont pas repris dans les résultats, et il ne faut pas de grandes études pour savoir combien bon marché sont ces pays.

Hausse des prix à l’horizon?

En ce qui concerne l’avenir, on peut estimer que tous les pays européens vont voir les prix de l’immobilier augmenter dans les années qui viennent. Si on analyse bien le contexte, on conclut que c’est vraiment le moment d’acheter en Espagne, puisque les baisses de prix se sont arrêtées là-bas.

Et le prix de l’immobilier en France?

Le prix de l’immobilier est reparti à la hausse depuis 2015. Les prix dans l’ancien ont cru de 1,7% sur un an. Cela ne risque pas de s’arrêter bientôt: les ventes de logements anciens et nouveaux ont battu tous les records grâce à la faiblesse des taux d’intérêt et le succès du dispositif Pinel.

Mais dans certaines régions, et surtout dans certaines grandes villes, la hausse des prix est plus élevée que dans d’autres.

Paris est de nouveau la vedette, avec +6,2% d’augmentation de prix sur un an.

L‘agence Standard & Poor’s quant à elle prévoit une stabilité du prix de l’immobilier en 2018, avant des hausses annuelles de 2% en 2019 et 2020.

Conclusion

Tout ceci nous permet de conclure que c’est le moment où jamais d’investir dans l’immobilier.

Le marché est à un croisement optimal: les prix sont à un niveau relativement bas, les perspectives d’augmentation sont excellentes et les taux d’intérêt pour les prêts sont historiquement encore toujours les moins élevés qu’on n’ait jamais connus.

L’Espagne et le Portugal se démarquent en ce qui concerne le prix de l’immobilier à l’étranger: c’est le moment où jamais!

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