Quelle a été la caractéristique déterminante du marché résidentiel en Europe ces dernières années?

Sans aucun doute, la croissance des prix.

Les prix des logements ont augmenté dans quasi tous les pays d’Europe depuis 2015.

La croissance annuelle moyenne du prix de l’immobilier dans l’UE était de 5% au cours des 4 dernières années.

Le prix de l’immobilier évolue diversement

C’est ce que révèle la dernière étude du cabinet Deloitte sur les prix de l’immobilier dans 23 pays européens.

Vous trouverez les résultats complets de cette étude ici.

Malgré une convergence continue des économies européennes et des interconnexions étroites entre elles, les marchés résidentiels se développent indépendamment dans chaque pays.

Parmi les 23 pays participants à l’étude sur les prix de l’immobilier, quatre ont enregistré une baisse de prix et 19 ont affiché une croissance des prix des logements neufs.

Le Luxembourg, participant à l’enquête pour la première fois, a pris la position du pays le plus cher pour acheter un mètre carré d’un appartement neuf en 2019 avec 7.145 EUR, suivi de la France avec 4.523 EUR / m².

L’Autriche et la Norvège ont enregistré des prix moyens de plus de 4.000 EUR, respectivement de 4.176 EUR / m² et 4.120 EUR / m².

Cependant, les données du prix de l’immobilier pour la Norvège ne sont disponibles que pour les maisons individuelles, car aucune autre donnée transactionnelle n’était disponible.

Trois autres pays, Israël, le Royaume-Uni et l’Allemagne, se situaient entre 3.700 et 3.900 EUR / m².

En revanche, deux autres pays nouvellement inclus, la Bulgarie et la Bosnie-Herzégovine, étaient des pays où les prix des logements neufs étaient les plus bas.

La Bulgarie a enregistré 550 EUR / m² et la Bosnie-Herzégovine 849 EUR / m² d’appartements nouvellement construits.

La Slovaquie, l’Irlande, la Croatie, la Lettonie, la Pologne, la Hongrie, la Serbie et le Portugal sont des pays dont les prix se situaient dans une fourchette de 1 000 EUR / m² à 2 000 EUR / m².

Cinq pays, le Luxembourg, la France, l’Espagne, la Hongrie et la Slovaquie ont enregistré des croissances supérieures à 10% en 2019.

Le prix de l’immobilier en France

Le marché résidentiel français a été très dynamique en 2019, avec plus d’un million de transactions à travers le pays, soit une augmentation de 11% par an.

Le niveau élevé du prix de l’immobilier est soutenu par un bon accès au financement, grâce à la politique de taux bas menée par la Banque Centrale Européenne (BCE).

Cependant, ces conditions d’accès facile aux hypothèques pourraient / devraient être affectées par les récentes annonces du Haut Conseil de Stabilité Financière, qui recommande de limiter le taux d’effort hypothécaire (maximum 33%), et la durée du crédit immobilier (maximum 25 ans).

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Dans le secteur de la construction résidentielle, les ventes ont été stables en 2019 avec environ 130.000 logements vendus.

Quant aux prix des transactions, ils ont augmenté de 3,7% l’an dernier.

Cette tendance à la hausse est observée dans tout le pays pour les appartements: 6,6% en région parisienne, mais aussi dans d’autres régions (hausse de 4,9%).

En province – où la hausse des prix s’est accélérée – le phénomène est tiré par les grandes villes, qui ont bénéficié d’une hausse significative des prix comme Nantes (13%), Lyon (12%), Rennes ou Strasbourg (10% chacune).

À Paris, le prix du m2 moyen (neuf et ancien confondus) a atteint 10.210 EUR en décembre 2019. Paris était à nouveau la ville la plus chère d’Europe en termes de prix de transaction des logements neufs en 2019 avec 12863 EUR / m2. Il y a eu une légère baisse de 0,4% par rapport à 2018.

La tendance à la hausse des prix s’observe également sur le marché locatif, témoignant de la forte demande locative (notamment dans les grandes villes françaises).

En conséquence, l’appétit des investisseurs devrait rester élevé, malgré un contexte économique plus incertain.

Marché locatif

La position du logement locatif se renforce, en particulier dans les capitales et autres grandes villes des pays participants.

Après deux ans à la place de la ville la plus chère d’Europe pour les prix de l’immobilier, Paris a perdu sa position au profit de la ville de Luxembourg avec 30,71 EUR / m² de loyer. C’est la seule ville avec un loyer moyen supérieur à 30 EUR / m² dans la publication.

Le Luxembourg était le pays le plus cher pour louer un appartement en 2019, puisque les trois villes, Luxembourg-Ville (30,71 EUR / m2), Esch-sur-Alzette (21,80 EUR / m2) et Differdange (19,96 EUR / m2), se classaient parmi les dix villes les plus chères.

Au total, cinq villes ont enregistré un loyer moyen par m² d’au moins 25 EUR en 2019.

La Ville de Luxembourg a été suivie par Paris (28,30 EUR / m²), au centre de Londres (27,02 EUR / m2), Oslo (25,80 EUR / m2) et Dublin (25,00 EUR / m2).

Berlin, la capitale de l’Allemagne, avait été témoin de manifestations contre la hausse des loyers prix qui ont entraîné un gel des loyers à partir de février 2020. Cependant, le prix de location moyen était de 9,10 EUR / m², ce qui est comparable aux villes régionales d’Europe centrale, comme Brno (9,62 EUR / m²), Košice (9,45 EUR / m² ) ou Lodz
(9,26 EUR / m²).

Outre Berlin, Vienne est une autre capitale avec des loyers relativement bas, 9,90 EUR / m², et des prix de l’immobilier relativement élevés.

Le prix de l’immobilier et votre retraite

Cette étude est très intéressante pour les (futurs) retraités, car ils pourront aller ainsi vivre dans un pays où la vie est nettement moins chère qu’en France.

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Voulez-vous prendre votre retraite à l’étranger, y investir en immobilier, jouir du soleil, payer sensiblement moins pour vos dépenses courantes, et malgré tout rester en Europe?

Suivant l’étude Deloitte, le Portugal et l’Espagne (malgré l’augmentation de leurs prix de l’immobilier) restent encore vos meilleurs choix. Et n’oubliez pas non plus que l’Espagne, c’est aussi les Îles Canaries, les îles du printemps éternel:

https://www.lucbrialy.com/retraite-en-espagne.html

Ce sont des pays aussi où la vie est nettement moins chère que chez nous, particulièrement aux Îles Canaries encore où, la TVA n’étant pas appliquée non plus, tout coûte en finalité la moitié de chez nous.

Sachez cependant que la Grèce et Malte ne sont pas repris dans les résultats, et il ne faut pas de grandes études pour savoir combien bon marché sont ces pays.

Conclusion

Tout ceci nous permet de conclure que c’est le moment où jamais d’investir dans l’immobilier, aussi bien en France qu’à l’étranger.

Le marché est à un croisement optimal: les prix, malgré les hausses et malgré certaines villes/régions à prix exhorbitants, sont en général à un niveau encore relativement bas, les perspectives d’augmentation sont excellentes et les taux d’intérêt pour les prêts sont historiquement encore toujours les moins élevés qu’on n’ait jamais connus.

L’Espagne et le Portugal se démarquent en ce qui concerne le prix de l’immobilier à l’étranger: c’est le moment où jamais!

C’est à vous de choisir quel avenir vous voulez.

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2 Commentaires

  1. Bonjour,
    Comme vous vivez à Tenerife, pourriez vous nous dire si l’achat immobilier y est facile; histoire de mêler investissement locatif et plaisir de temps en temps en y allant.
    Reste la question du crédit immobilier; est-ce possible d’y avoir recours pour un investissement à l’étranger ?

    Réponse
    • L’achat d’un bien immobilier en Espagne est tout aussi facile en Espagne qu’en France.
      Il y a des agences immobilières partout. Toutes ont du personnel qui parle l’Anglais, et certaines ont même des Français comme collaborateurs. Faites une recherche en ligne.
      Tous les biens immobiliers à Tenerife ne conviennent pas pour être loués, et certainement pas à court terme. Il faut dans certains cas une licence.
      Il est donc très conseillé de se faire assister par un avocat sur place pour régler les problèmes administratifs, éviter les arnaques et savoir ce qui est possible ou pas. Il y a une liste d’avocats parlant le Français sur le site de l’ambassade de France.
      Les coûts des services des avocats et des notaires sont extrêmemnt bas.
      Un crédit immobilier peut se négocier aussi bien en France que sur place avec une banque locale.

      Réponse

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