5 conseils pour les propriétaires de biens immobiliers

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Être propriétaire d’un bien immobilier n’est pas toujours de tout repos.

Contraintes légales, mauvaises surprises avec les locataires, frais de gestion anormalement élevés, problèmes d’assurance…

Beaucoup de paramètres sont à surveiller afin de ne pas avoir de mauvaise surprise en tant que propriétaire.

Retrouvez dans cet article cinq conseils à suivre pour les propriétaires de biens immobiliers. 

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Toujours se renseigner sur les évolutions fiscales et légales

Les lois sur l’immobilier sont sans cesse en mouvement.

L’alternance politique propre à la Ve république en France favorise de nouvelles orientations et par conséquent, les propriétaires immobiliers peuvent être impactés.

La fiscalité fait ainsi l’objet de nombreux réajustements, ce qui peut parfois créer le doute.

Il est donc utile pour les propriétaires de disposer de bons conseils en la matière ou, si vous êtes suffisamment passionnés par le sujet, de suivre vous-même les évolutions légales.

Par exemple, début 2022, le dispositif Louer Abordable a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2024.

Cette initiative incite les propriétaires à louer un bien non meublé en dessous du prix du marché en échange de facilités fiscales via des déductions d’impôt pouvant rapporter jusqu’à plus d’un mois de loyer net.

Se mettre aux normes environnementales

Les préoccupations environnementales arrivant au cœur des débats, les gouvernements cherchent actuellement de plus en plus à s’approcher de la neutralité carbone.

Cette volonté n’est pas sans conséquence pour les propriétaires immobiliers car il y aura des travaux à envisager dans certains bâtiments afin de se conformer aux nouvelles normes environnementales.

Par exemple, l’audit énergétique va devenir obligatoire en cas de vente de logements appartenant à la catégorie dite des passoires thermiques.

Cela concerne les logements notés de F à G dans le cadre du (DPE), le diagnostic de performance énergétique.

Ces logements mal isolés doivent ainsi faire l’objet d’un rapport permettant de valider ou non la vente. 

Ne jamais négliger l’assurance

Beaucoup de propriétaires se font surprendre en assurant mal leur logement.

Les plus prévenants sont au contraire conscients des risques encourus et n’hésitent pas à souscrire à des assurances qui leur permettent de voir l’avenir avec sérénité.

Par exemple, l’assurance habitation bris de glace est un prérequis pour tout propriétaire : elle ne peut être occultée afin de pouvoir profiter de remboursements cohérents et de réparations efficaces en cas d’infraction ou d’accident domestique. 

Sans une bonne couverture, difficile d’espérer un remboursement complet ou de récupérer la totalité des objets volés ou endommagés. La sanction est donc double : la perte des objets volés est douloureuse et il faut ensuite repayer du vitrage.

De même avec les dégâts des eaux ou bien encore avec les loyers impayés : il existe de nombreuses options permettant de dormir plus tranquille.

Il ne faut donc jamais négliger le domaine de l’assurance en tant que propriétaire.

Ne pas confier la gestion du bien à n’importe qui

Gérant de patrimoine immobilier, chargé de gestion locative, gestionnaire immobilier…

Il existe plusieurs titres pour nommer les professionnels en charge des biens immobiliers des propriétaires.

La qualité du professionnel ne dépend pas forcément de son statut officiel : comme dans tous les métiers, les professionnels ne sont pas tous compétents à la même hauteur.

Faites donc confiance à la réputation d’un cabinet ou d’un agent et assurez-vous de la qualité du professionnel à qui vous faites appel pour gérer vos biens immobiliers.

Lorsque vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez à un tiers, cherchez à réduire les frais de gestion tout en vous assurant de la bonne rigueur du gérant (état des lieux, suivi des loyers, travaux).

Regardez ce qu’il se pratique sur le marché car certaines agences proposent des frais de gestion très bas (mais ils seront gratuits si vous assurez vous-même le suivi, à condition d’avoir le temps et la volonté).

L’intuition personnelle peut aussi avoir son importance : il est toujours mieux de se sentir en confiance avec son interlocuteur, surtout lorsqu’il faut confier un bien immobilier.

Rester à l’affut du marché

Il est intéressant de toujours regarder les prix pratiqués sur le marché.

En 2022, les taux des prêts immobiliers sont très alléchants car très bas. Il s’agit donc d’un moment favorable pour investir dans l’immobilier.

Se trouver au bon endroit au bon moment n’est pas seulement le fruit du hasard, bien au contraire.

Tout propriétaire doit être conscient au jour le jour de la valeur de son bien mais aussi de la réalité du marché.

Cela lui permet de pouvoir anticiper et de réussir de jolis coups afin d’obtenir une plus-value. 

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