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La retraite en Espagne
tout ce que vous devez savoir

retraite en espagne

La retraite en Espagne est beaucoup plus abordable qu’en France. Un mode de vie frugal y coûtera environ 20.000€ par an. L’immobilier n’est pas cher.

Si vous envisagez de faire une nouvelle vie et de prendre votre retraite en Espagne, vous n’êtes pas seul.

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Plus de 5,5 millions d’étrangers vivent actuellement en Espagne, ce qui représente plus de 12% de la population. La population d’expatriés en Espagne est dominée par les citoyens britanniques, mais un nombre croissant de Français s’y retrouvent aussi.

Beaucoup d’entre eux sont des retraités, et ils choisissent majoritairement de vivre le long de la Costa del Sol pour son climat agréable (bien que toujours frais en hiver), sa vie économique et son style de vie sans stress.

La crise espagnole

Jusqu’ici tout va bien. Mais cette histoire a une tournure contemporaine. La crise bancaire de 2008 a particulièrement frappé l’Espagne. En termes financiers, c’était l’un des pays les plus dynamiques de la zone euro.

Depuis cette crise, les emplois ont disparu, les prix de l’immobilier ont chuté et de nombreux résidents, autochtones et expatriés, ont été renfloués. Beaucoup d’entre eux sont partis parce qu’ils ne pouvaient pas trouver d’emploi ou continuer à faire des affaires pendant le grave ralentissement économique.

prix immobilier espagne

Si vous vous demandez si votre combinaison personnelle d’épargne et de votre pension de retraite suffira pour une vie en Espagne, vous devriez considérer deux phénomènes: les prix de l’immobilier en Espagne qui, malgré sa remontée très nette, est toujours égal à celui de 2007, et le coût de la vie.

Ces deux facteurs rendent l’Espagne considérablement plus abordable que la France.

En moyenne, un mode de vie ‘frugal’ en Espagne coûtera environ 20.000€ par année, alors qu’une retraite ‘confortable’ démarre à environ 25.000€.

Les chiffres

Tout d’abord, considérons les deux plus grandes préoccupations financières de la plupart des retraités, le logement et les soins médicaux.

À Marbella, une station balnéaire animée qui est loin d’être la moins chère de la Costa del Sol, un appartement d’une chambre peut être loué en moyenne à 500€ par mois en dehors du centre ville et 600€ par mois au centre de la ville, d’après Numbeo.com. Les prix d’un appartement commencent déjà vers 150.000 à 200.000€.

En tant que résident d’Espagne et citoyen de la CEE, vous êtes admissible à son programme de santé publique, qui est virtuellement gratuit, mais la plupart des expatriés optent pour des soins privés pour éviter une longue attente pour un traitement non urgent.

Et puis il y a des taxes

Un expatrié vivant en Espagne doit payer des impôts sur le revenu en Espagne, bien qu’il y ait des exemptions pour ceux avec des revenus modérés.

L’impôt sur le revenu en Espagne est quasiment toujours plus élevé qu’en France, notamment pour les faibles revenus, étant donné le taux élevé de la première tranche (24% contre 5.5% en France), sauf pour les contribuables dont les revenus sont inférieurs au minimum vital.

En Espagne, comme dans la plupart des pays de la zone euro, les revenus fonciers sont également soumis au barème de l’impôt sur le revenu.

Les revenus du capital financier (intérêts, dividendes et plus values mobilières), sont soumis en Espagne à un prélèvement libératoire de 19% pour les premiers 6000 euros, et 21% au-delà.

Concernant enfin les plus values immobilières, elles subissent la même fiscalité que les revenus financiers (19% puis 21%), et c’est tout.

L’Espagne est avec la France l’un des seuls pays à appliquer un impôt sur la fortune. Il se base sur le total des actifs nets de chaque année, et le taux varie de 0,2% à 2,5%. Les contribuables espagnols sont taxés sur leur résidence principale au-delà de 300.000 euros, et sur leur patrimoine au-delà de 700.000 euros.

Il est toujours sage de consulter un expert fiscal pour évaluer votre situation fiscale exacte si vous avez pris votre retraite à l’étranger.

L’un dans l’autre, la situation fiscale de l’Espagne par rapport à la France ou la Belgique ne doit pas être la principale raison de s’expatrier.

Moins cher

La Costa del Sol est le choix le plus populaire pour les expatriés, ce qui signifie inévitablement que c’est un choix relativement coûteux.

Cela peut être moins cher ailleurs, comme le long de la Costa Blanca ou la Costa Brava par exemple.

Et, si la vie en bord de mer n’est pas une nécessité absolue dans votre vie, vous avez un large choix de villes espagnoles légendaires qui sont riches en histoire et culture: Séville, Grenade et Cordoue sont parmi elles. Mais Madrid et Barcelone sont bien plus chères évidemment.

Le cas de Îles Canaries

Les Îles Canaries ne sont pas très connues de Français, et c’est très dommage pour eux. C’est un groupe d’îles subtropicales qui sont territoire espagnol, à 4 heures de vol de Paris.

Elles combinent tous les avantages de l’Espagne avec un atout majeur: le climat. Ce sont les îles du printemps éternel (min 20°, max 30°). Il n’a pas de cyclones ou d’ouragans. Les paysages sont fabuleux, la douceur de vivre incomparable.

En général, les meublés ici se louent souvent tous frais inclus (également eau et électricité). C’est donc nettement moins cher qu’en France. Dépendant de la localisation et du confort, un T2 meublé se loue ici déjà entre 600 et 1000€ par mois (contrat de minimum 1 an).

Vous trouvez des appartements neufs à partir de 100.000€, mais 200.000 à 250.000 vous offrira évidemment nettement plus de confort.

Le prix de la vie est environ 50% moins cher qu’en France. C’est encore moins cher qu’en Espagne continentale, parce qu’il n’y a pas de TVA dans les Canaries. Les supermarchés sont aussi bien fournis qu’en France, mais les prix sont la moitié. La cuisine est superbe, le poisson et la viande sont en moyenne de meilleure qualité qu’en France.

Conclusion

Au moins pour le moment, le ralentissement économique des années passées reste une bonne nouvelle pour les retraités en Espagne. Si vous avez estimé votre revenu de retraite annuel entre 20.000€ et 25.000€, vous constaterez qu’il permet une vie confortable en Espagne, et particulièrement aux Îles Canaries. Si vous avez plus, vous pourriez être nettement plus riche que vous le pensez.

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