IMMOBILIER

Comment acheter un immeuble dans une vente aux enchères

vente aux enchères

Comment fonctionne une vente aux enchères? Voici mes meilleurs conseils pour réaliser une bonne affaire en achetant un immeuble de cette façon.

Dans une vente aux enchères, un bien immobilier (un terrain, une maison, un appartement, un garage, etc.) est attribué à celui qui fait l’offre la plus élevée.

Les différents acheteurs potentiels sont réunis au même moment et au même endroit, ce qui fait souvent monter la tension. La vente a aussi un caractère très formel et codifié. Elle est toujours menée par un notaire.

Quand il s’agit de vendre un bien immobilier très convoité, la vente aux enchères permet très souvent au vendeur de percevoir plus d’argent que dans une vente habituelle. Ce n’est que dans les cas où cette vente est organisée pour sortir d’un problème, comme une faillite ou un héritage en indivision, qu’il est possible de réaliser une bonne affaire.

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Quelques conseils pour une vente aux enchères

« J’ai souvent participé à des ventes aux enchères, mais je n’ai jamais réussi à acheter de cette façon »

Comment fonctionne une vente aux enchères?

Le bien est attribué à celui qui fait la plus grande enchère. À partir de ce moment, plusieurs scénarios sont possibles:

  • Si les vendeurs sont satisfaits avec le prix obtenu, la vente devient définitive.
  • S’ils ne sont pas tout à fait satisfaits, ils peuvent décider de garder le bien.
  • Dans le troisième cas, les vendeurs peuvent espérer recevoir encore une offre plus importante. Ils organisent alors une faculté de surenchère. En général cela se passe de la façon suivante: si quelqu’un fait directement au notaire une surenchère d’au moins 10% endéans les 15 jours, le notaire organisera une deuxième vente publique avec ce nouveau prix comme point de départ.
  • Enfin, le dernier scénario est que la vente soit organisée d’office en deux séances. Dans la première séance, le bien est attribué provisoirement à celui qui fait la plus grande offre. Dans la deuxième séance, si le bien est finalement attribué à une autre personne, celle-ci doit payer une prime (en général de maximum 1%) au gagnant de la première séance.
  • Celui qui remporte l’enchère devient sur place propriétaire et reçoit immédiatement l’acte de propriété.

J’ai souvent participé à des ventes aux enchères, mais je n’ai jamais réussi à acheter de cette façon. Soit l’immeuble devenait trop cher pour ce qu’il valait réellement, soit je ne parvenais pas à ficeler l’accord avec ma banque.

J’en ai conclu (à tort peut-être) que c’est plutôt réservé aux professionnels spécialisés.

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Vos commentaires

2 Commentaires

  1. En France, il y a deux types de ventes aux enchères :
    – à la chambre des notaires (un chèque, parfois de banque, est nécessaire pour participer, on peut participer directement)
    – au tribunal (dans ce cas il faut mandater un avocat qui seul peut enchérir)

    Réponse

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